交易降幅 接近一线城市

　　日前，重庆容磁房地产公司出台了《2008上半年(重庆)土地交易市场报告》。

　　该报告显示：2008年1-6月份，重庆市共成交土地62宗。其中用于房地产开发的土地共42宗。这42宗地总成交面积为3571亩，总成交金额约69.7504亿元，同比去年下降。

　　容磁公司总经理王雪松分析，今年上半年，在国内一线城市，土地交易退烧已呈普遍现象。重庆土地交易量的下降幅度已向国内一线城市看齐。

　　而来自市统计局的消息称，重庆房地产企业上半年购地比去年同期减少了28%。

　　房市降温 波及拿地热情

　　容磁公司报告显示，用于房地产开发的42宗土地成交均价约195.32万元/亩，规划建筑规模约7235800.769平方米，平均容积率3，以此推算平均楼面地价约963.96元/平方米。与去年上半年459元/平方米水平相比增长了110%，但与去年四季度2095元/平方米的“疯狂价”相比则下降了54%。

　　据了解，现在还在积极拿地的，一是在前段时间没有拿地的开发商，二是图谋可持续发展的大公司。而相当多的开发商由于已有项目在建，拿地并不积极。

　　拿地不积极的主要原因，由于目前房市较低迷，改变了开发商对未来的预期。

　　除上述原因外，地价普遍在涨，而银根紧缩导致资金紧张，也造成开发商心有余而力不足。市统计局提供的资料显示，截至6月底，全市开发商资金小计563.79亿元，同比增长8.9%，增速较去年同期下降了25.6个百分点。

    供应减少 影响延及后年

　　王雪松表示，2008年一季度楼面地价跌到了905元/平方米的谷底，第二季度起土地交易人气开始缓慢复苏，不少开发商趁低加大了拿地的力度。预计三季度土地交易市场的量价可以保持平衡，楼面地价下跌的可能性不大。

　　王雪松预测，2008年前出让的大量土地，将集中在今明两年进行消化。而今年上半年土地供应的短暂断档，将会对未来楼市的供需结构产生影响，尤其是对2010年的楼市可能会有较大影响。

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